房贷还不起了，银行拍卖房产后，如果拍卖的资金可以归还剩余待还款的房贷本息，则用户就不需要还款了，还有剩余的钱，银行会退还给用户。而拍卖所得的资金不足以归还剩余待还款本息，用户就需要继续还款补足这部分，没有补足这部分，银行会视为用户逾期。至于房产拍卖的钱是否可以归还剩余待还款的本息，这个要以实际情况为准。房产完成拍卖后，拍卖所得的资金是公开的，用户可以自己计算资金是否可以用于归还房贷。另外，房贷还不起了，用户只要同意银行拍卖房产，完成拍卖后，用户将失去房产的居住权。用户正居住在房子里面，需要用户搬出去另外找住址，而用户本身没有居住在房子里，那么就不需要再搬出去。是否要拍卖房产，用户与银行是可以进行协商的。