买房以后房贷利率下降与否，主要取决于用户办理房贷是选择的利率模式：

一、如果用户办理房贷时选择的是固定利率模式，那么不论市场房贷利率是下降还是上升，房贷都不会有任何的变化。

二、如果用户办理房贷时选择的是浮动利率模式，那么房贷就会随着房贷利率的变化而变化。如果房贷利率下降那么房贷也会随之下降。但是不会立马下降，因为房贷利率的重新定价日默认是每年的1月1日，且调整周期为一年一次。比如用户的贷款是在2021年12月1日放款的，如果房贷利率在2022年1月进行下调，那么要到2023年1月1日才会重新定价，房贷才会下降。

目前房贷利率普遍都是执行的浮动利率模式，如果用户想要执行固定利率模式，一定要提前跟银行的工作人员沟通，按照工作人员的提示完成房贷利率模式的转换。