银行为什么不给20年房龄的房子贷款?
来源:希财网 发布时间:2022-04-26 09:51:41

银行不给20年房龄的房子贷款的原因:

1、银行贷款额度有限:在贷款额度有限的情况下,银行更倾向于贷款给新房而不是房龄较大的老房。2、老房的升值空间有限:老房由于房龄较老,升值空间有限,银行不可能让未来的风险增加,因此会更愿意放款给升值空间较大的新房。3、老房将不再是学区房:由于不能炒作学区房,部分老房学区房的优势就不明显了,这样贷款给老房子对于银行来说存在的不确定因素太多。4、老房品质不合规:房龄20年的老房由于以前的修建技术不到位,房屋老化情况会比较严重,因此会不符合建筑标准,这样一旦房屋倒塌或者遭遇天灾,银行将需要承担较大的损失。5、老房可能会拆迁:老房区可能会面临拆迁,一旦拆迁,房产的位置就会发生变化,这样新的房产是否仍然有老房产的价值,对于来说会需要重新评估。6、老房的维修成本会越来越高:老房通常会存在较多的质量问题,后期的维修成本较高。7、老房贬值的可能性较高:银行不会同意未来会大幅度贬值的资产用于抵押,这样存在较高的风险。8、老房失去了流通性:未来如果贷款人逾期不还款,银行拍卖房产,不一定能找到愿意买老房的用户,老房的受众比起新房的受众要更少些。9、老房本身的价值偏低:商品住宅的期限是70年,老房的年龄已经过了20年,这类房子的评估价值是很难确定的。10、老房不属于优质资产:可以用于抵押、拍卖的资产都属于较为优质的资产,至于老房则不属于优质资产,银行想要处置老房会花费较多的时间。

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