直管公房是否可以继承
来源:找法网 发布时间:2022-03-26 15:53:48
一、直管公房是否可以继承

直管公房是指由国家各级房地产管理部门直接经营管理的国有房产,所有权属于国家,不能作为遗产进行继承;承租住房的,承租人在租赁期限内死亡的,与其共同居住满2年的家庭成员可以继续租用该住房。

《城市公有房屋管理规定》第3条规定:“本规定所称公有房屋系指国有房屋和集体所有的房屋。”第4条规定:“国家机关、社会团体、企事业单位及军队管理的国有房屋属于国家财产、由国家授权的单位(以下简称产权人)依法行使经营和管理的权利并承担相应的义务。”第28条规定:“承租住宅用房的,承租人在租赁期限内死亡,其共同居住两年以上的家庭成员愿意履行原契约的,可以办理更名手续。

法律规定可以继承的是公民死亡时留下的个人合法财产,即合法遗产。而公有住房不属于公民私有财产,其中涉及公有住房承租居住的权利,公民只有居住权,没有该住房的处分权,因此公民承租的公房无所谓继承问题。

根据建设部(现已改为住建部)《城市公有住房管理规定》及司法实践,公有住房居住人死亡,其生前的共同居住人可以继续履行租赁合同,但前提条件是,共同居住人有本市户口且共同居住两年以上又无其他住房。如果有2人以上符合共同居住人条件的,由共同居住人协商确定承租人,到公房管理部门申请办理更名手续。

如公房拆迁,按照《城市房屋拆迁管理条例》规定,公房拆迁款一般是给承租人的一种补偿及住房安置费用,归承租人和共同居住人共有,其他人无权继承。

二、公房变更承租人规定

(一)公房变更承租人规定

1、原承租人死亡或外迁

2、与原承租人为同一户籍

3、是原承租人的家庭成员

4、与原承租人共同居住一年以上

5、没有其他住房。

6、满足条件的当事人还须写出书面申请,经出租人同意并办理变更登记后方能成为合法的公房承租人。

实际的承租人应当向政府公房管理部门或直管公房经营管理单位申请确认或变更。政府公房管理部门经审查认为符合北京市有关公房承租人的条件的,应当予以变更,符合公房承租人条件而政府公房管理部门或直管公房经营管理单位不予变更的,当事人可以向法院提起行政诉讼,请求法院判决变更。在法院做出变更判决并生效后,当事人可据此向政府公房管理部门或直管公房经营管理单位申请变更。

三、直管公房可以以遗产形式指定继承吗?

(一)直管公房是指由国家各级房地产管理部门直接经营管理的国有房产,所有权属于国家,不能作为遗产进行继承;承租住房的,承租人在租赁期限内死亡的,与其共同居住满2年的家庭成员可以继续租用该住房。

(二)《城市公有房屋管理规定》第3条规定:“本规定所称公有房屋系指国有房屋和集体所有的房屋。”第4条规定:“国家机关、社会团体、企事业单位及军队管理的国有房屋属于国家财产、由国家授权的单位(以下简称产权人)依法行使经营和管理的权利并承担相应的义务。”第28条规定:“承租住宅用房的,承租人在租赁期限内死亡,其共同居住两年以上的家庭成员愿意履行原契约的,可以办理更名手续。”

以上就是找法网小编为您详细介绍关于直管公房是否可以继承的相关知识,综上所述,直管公房所有权属于国家,不能作为遗产进行继承;承租住房的,承租人在租赁期限内死亡的,与其共同居住满2年的家庭成员可以继续租用该住房。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询找法网,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

标签: 公房

猜你喜欢

熊猫债是什么意思 和点心债有什么区别

近期,亚投行发行15亿元可持续发展熊猫债,一度成为大家的关注焦点,但是这个特殊的“熊猫债”究竟是什么?下面让我们一起来看看熊猫债是怎样一种债券...更多

2022-06-09 09:48:56

股票分红需要持股多久才能卖 分红当天能卖吗

股票分红即是上市公司对股东的投资回报,股市里面历来就有分红炒作的戏码,而对于投资者来说也很熟悉,但是不少人是第一次参与,所以会有很多的疑惑,...更多

2022-06-09 09:43:28

上海银行宅即贷多久可以放款 宅即贷可以循环借款吗

贷款产品的需求度一直很高,特别是在经济发展的不好时,多数用户都是想要去申请贷款,以便获得额度减少资金压力。与人相比,企业是更容易遇到资金困难...更多

2022-06-09 05:51:40

招商银行朝朝宝几天才会有收益 当天有收益吗

朝朝宝是招商银行代售的一个理财产品,投资者把钱转入朝朝宝之后,确份份额即可开始享受收益,但是这也有一个过程,意思就是转入朝朝宝里面的钱不是立...更多

2022-06-09 05:44:52

保本理财有哪些 保本理财产品盘点

虽然现在理财产品都不承诺保本了,但有个别理财实际上是保本的,如果你是理财小白,可以从这些产品开始投资,那么保本理财有哪些呢,今天就给大家盘点...更多

2022-06-09 05:49:26

怎样判断主力资金出逃 可以用这几种方法判断

散户买入股票时,主力还在里面拉升,这样散户一般是可以获得上涨的收益,但与此同时散户也需留意主力资金出逃,因为主力资金出逃,伴随着股价下跌,如...更多

2022-06-09 05:53:37

立马放款的小额贷款有哪些 利息低放款快

银行贷款审批流程长,过程繁琐,而且审核还相当严格,所以网络上的小额贷款平台借着审核快、放款快的优势,成为不少人首选贷款方法。立马放款的小额贷...更多

2022-06-09 05:54:46

京东白条逾期了会怎样啊 白条逾期费用怎么算

白条是京东的消费支付产品,用户开通白条之后可以这个月消费下个月再还,跟支付宝的花呗类似,在京东里面购物的时候即可使用白条支付,但是记得按时还...更多

2022-06-08 09:53:13

上海城乡居民养老金是多少 中断缴费会不会影响之前的记录

城乡居民养老保险是国家基本养老保险的一种,主要面向没有就业的城乡居民建立。一般情况下职工基本养老保险的养老金要比城乡居民养老金要多,那么在上...更多

2022-06-08 09:51:47

朝朝宝最多只能存5万吗 有哪些标准

招商银行旗下有朝朝宝和朝朝盈两款较为火爆的产品,很多用户都愿意将钱放在这两款产品里面。朝朝宝属于风险低、收益固定类的理财产品,直接对接的产品...更多

2022-06-08 09:43:46