办理房屋抵押贷款必须具备一定条件，不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。具体要求如下：

（一）在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

（二）有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

（三）愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任;

（四）所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入市场直接买卖;

（五）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

（六）抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。贷款买房需具备以下条件：

（一）具有民事行为能力的自然人；

（二）（开发人员）在该镇永久居住或有效居留身份；

（三）一个稳定的职业和收入，良好的信贷，贷款服务能力；

（四）订立合约或协议，以购买房屋；

（五）没有住房补贴的购房人的购房价格不低于30%的购房者首付；住房补贴的个人承担部分的30%作为购房首付款；

（六）贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够补偿能力的单位或个人；

（七）贷款人规定的其他条件。

不一样。买房按揭贷款最长可以贷款30年且执行基准利率，最高贷款额可以达到房产评估价值的80%。抵押贷款的利率通常执行基准利率上浮的标准，贷款期通常在10年左右，最高贷款额可以达到房产评估价值的70%。

以上就是找法网小编为大家整理介绍的关于买房房子抵押贷款条件都有哪些等相关法律知识。贷款人如果想要办理房产抵押贷款，首先需要有完全的民事行为责任能力，并且无重大不良违法违规的记录。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您提供帮助。