房子的面积由房产测绘部门确认。房屋面积误差超出3%时买方可以选择解除合同，由卖方返还已付购房款及利息；未超出3%时可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担或者卖方进行返还及双倍返还。

防水质保5年，管道2年，质保期内非人为的属于开发商的责任，可以向质监站投诉。也可以向法院起诉，一定要在质量保质期内提出!另外，质保期内同一地方维修两次修不好的，可自行找人来维修，费用开发商出。房屋漏水找建设局下的质监站。遇到这种情况，可以首先考虑找物业协调开发商解决，如果解决不了，就可以到建设局下属的质监站投诉。质监站有权要求建设单位和原设计单位及施工单位派人分析漏水原因以及做出整改方案。根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量保证书》的规定， 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。如房屋在保修期内，开发商应当承担免费维修责任。

房子抵押贷款是指借款人以本人在本市自有产权房作抵押向我行申请的人民币贷款。

（一）贷款对象：在本市拥有两套及以上房子（包括住房、商业用房）的中国公民，在本市拥有一套房子（房子价值不低于50万，仅限住房）；

（二）贷款用途：购房、购车、添置大件商房子抵押贷款房子抵押贷款是指借款人以本人在本市自有产权房作抵押向我行申请的人民币贷款。

（三）贷款成数：不高于房子抵押价值的70%，自有一套房子的房子抵押率不超过50%；

（四）贷款期限：最长不超过5年；

（五）贷款利率：按人行规定的同期消费贷款利率执行；

（六）借款人所需资料：　

1、借款人、借款人配偶及房子财产共有人的身份证、户口簿、婚姻状况证明；　

2、借款人及配偶职业证明和经济收入证明；　

3、抵押房子《房地产权证》；　

4、抵押房子抵押评估报告；　

5、借款人另一套自有产权房证明（非必须）；　

6、贷款人要求提供的其他资料。

（七）贷款程序：　

1、前往我行提出贷款申请并提交有关资料；　

2、经审查确认、与客户签订借款、抵押合同；　

3、银行将贷款直接划入借款人太平洋卡账户。

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