对于开发商而言，不能办理产权证的主要情况有：

（一）利用集体所有土地开发的项目

（二）未经立项批准或私自变更立项的项目

（三）未取得规划审批的项目

（四）私自变更规划的项目

（五）私自改变土地用途的项目

（六）土地产权存在纠纷

（七）没有销售许可证又无产权证的房屋

（八）未经验收或验收不合格的房屋

（九）土地或房屋未解除抵押的

（十）开发商未交纳相关税费的

（十一）土地、房屋被有关部门司法查封

根据相关的法律规定以及实践经验，对于没有房产证的房子是不能办理贷款的。因为没有房产证，就不具有对于房屋的所有权以及处分。而且，办理产权抵押是需要携带产权证到房管局办理的。

一般贷款需要具备以下条件：

（一）具有合法有效的购房合同；

（二）所购住房已取得房产证；

（三）能够提供认可有效的担保；

（四）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

（五）有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。

（六）若是二手房，房龄应在地方规定的时间年限以内。如果是用住房公积金办理贷款的，还需要具备连续一定时间缴存公积金的证明。

共同财产：《民法典》【夫妻共有财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金；

（二）生产、经营的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

以上就是找法网小编为您详细介绍关于什么房子没有房产证的相关知识，根据相关的知识了解，并不是所有的房子都是可以有房产证的，如果将房子抵押贷款的时候，房产证也是抵押在银行的，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。