买房卖房时，房产证和土地证要分别过户，先办理房产过户，之后过户土地证，如下：

（一）房权证过户：买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签、面签，之后缴纳税费、过户；

（二）土地证过户：需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门办理过户。

法律依据：

（一）法定继承人继承土地、房屋权属，不征契税。

（二）非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应收契税。

（三）法定继承人有且只有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

（四）法定继承人今后出售继承房屋时，需要按照相关法律进行。在其中，大家需要注意的是：当然如果买方同意，可以先签订交易合同，买方先取得使用权，到土地证办妥以后，再行办理产权过户手续。

土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心，也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。

房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权 的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机 关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。

房产证和土地证合并了，统称为不动产证。房产证是证明拥有该房屋所有权的证明文书，土地证是证明拥有该块土地使用权的证明文书。不动产登记证由登记机构管理，是权利人享有的法定凭证，由权利人持有。

以上便是找法网小编整理的关于房产证和土地证可以同时办理过户吗的相关内容，从上面内容我们可以知道在法律上，只有房产证没有土地证的房子风险系数较高，因为你很难知道该房屋的土地使用权是否是抵押了。如果您对上述内容仍有疑问，可以在线咨询找法网律师。