（一）买卖双方达成协议。双方（包括房屋共有人）都同意办理按揭贷款，然后买卖双方分别准备相应资料。

（二）贷款申请。买卖双方携带材料，在银行填写二手房个人借款申请表。工作人员初步评审，给出大致贷款额度和年限。三方约定时间进行验房评估。

（三）评估机构评估。房地产评估机构到房源处进行评估，向银行出具评估报告。

（四）银行核批。银行对贷款申请人的资质进行审核，再根据房屋评估价格、综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。

（五）交首付、办理过户。审批通过，买方向卖方支付房屋首付款;买卖双方和银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

（六）办房产抵押登记、保险手续，银行放贷。买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本息。

公积金能贷款买二手房。二手房办理住房公积金贷款需要准备材料及流程：

（一）“住房公积金贷款申请审批表”3份，住房公积金管理中心现场填写。

（二）交易双方夫妻二人户口簿、身份证、结婚证原件（3份复印件）。

（三）与房屋产权所有人（包括住房共有人）签订的合法、有效的房屋交易合同原件3份;交易房屋的共有人未在房屋交易合同上签字的，需提供其同意出售的书面证明（原件3份）。

（四）交易房屋的权属证书，即《房屋所有权证》原件及3份复印件。共有的房屋，要提供《房屋共有权证》原件及3份复印件。

（五）预付购房款票据、契税完税证原件（3份复印件）。

（六）涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明原件3份。以所购住房或其他抵押物抵押的，还需要提供贷款机构认可的评估机构出具的对交易房产或其他抵押物的评估报告（原件3份）。

（七）涉及保证担保的，需提供保证人具有保证能力的证明，包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等（复印件3份）。

按现行政策如以家庭为单位首次或二次申请住房公积金贷款购买二手房，房龄5年以内（含5年）最低首付比例20%，房龄在5年到20年之间（含20年）最低首付比例为30%，房龄超过20年最低首付比例40%，第三次申请住房公积金贷款最低首付比例40%，具体多长时间能够放款目前无法确定，因为贷款过程中涉及贷款银行和产权部门，男士申请贷款年限最长可贷至65周岁

以上是找法网编辑整理的关于公积金如何买二手房的相关内容的介绍，希望对您有帮助。二手房买卖是一件风险比较大的事情，要在购买之前做好相关攻略，抢到好的二手房源有事可能比买到一手房更实惠和适用因为您不需要等装修即可入住。如果您还有不懂的问题，可以咨询找法网律师，他们会给您专业的建议。