（一）含有税费的，出让土地的单位面积开发费用乘以按图纸出让土地的总面积。单位面积开发费用的计算办法是，出让土地所在小区的总开发费用除以该小区的土地总面积。

（二）财政部门可以为土地出让金征收管理部门核拨并提取一定比例的土地出让业务费。

（三）土地出让业务费，应按如下范围使用：对有偿出让的土地地域内的勘探设计费；为开展土地有偿出让工作所支付的广告费、咨询费.

（四）土地出让给外商过程中的外方中介人；土地在进行出让（拍卖、招标等）时所支付的场地租金；查处未补办出让手续而擅自转让、出租、抵押原属划拨土地使用权的单位和个人发生的开支；为开展土地有偿出让工作及土地出让金征收管理工作所必需的费、购置费、调查研究费。

（五）业务人员培训费、宣传费；按规定由财政部门统一印制登记单、清算单、专用票据和财务报表所发生的费用；对有关票据、报表等进行保管、仓储、运输所发生的费用。

土地使用权出让金的概念是政府将土地的使用权出让给土地的使用者，并向受让人收取的政府放弃若干年土地使用权的全部货币或其他物品及权利折合成货币的补偿。

土地出让金，作为一种来源于土地的收益，在调节土地市场供求、建立土地储备制度、充实政府财政收入、增强国家对土地市场调控能力等方面，发挥了积极作用，但是由于我国土地出让金管理存在诸多问题，使得其作用受到一定的限制，也一定程度上诱发了其他深层次矛盾。

（一）政府主导拆迁，土地出让金返还用于建设购买安置回迁房

（二）政府主导拆迁，土地出让金返还用于拆迁（代理拆迁、拆迁补偿）

（三）政府主导拆迁，土地出让金返还用于开发项目相关的基础设施建设

（四）土地出让金返还用于建设公共配套设施（学校、医院、幼儿园、体育场馆）

（五）政府将土地出让金返还给其它关联企业或个人

（六）政府主导拆迁，土地出让金返还未约定任何事项，只是奖励或补助

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