（一）如果一方赠与另一方房产，哪怕是结婚很多年，只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一方，不予分割。

（二）婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。

（三）婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。

（四）对于婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷的，房子也属于夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割。

（五）双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。

（六）双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权，增殖部分中属于另一方应得的份额，由房屋所有人折价补偿给另一方。

（七）婚后按揭贷款购买的房屋是由双方共同支付的，应当归属于双方共同财产，按按揭的数额分割。

男方：×××，××××年××月××日出生，民族：××族，工作单位：××××××，现住址：××××××。

女方：×××，××××年××月××日出生，民族：××族，工作单位：××××××，现住址：××××××。

双方于××××年××月××日在××市××城区（县）人民政府的民政部门登记结婚，现因××××（注：指感情不和等）的原因，自愿离婚，经双方协商一致，对有关事项，依《民法典》的规定达成如下协议：

（一）男方××××与女方××××自愿离婚。

（二）子女的抚养：

1、双方于××××年××月××日生育有一儿子/女儿，取名：××××，离婚后儿子/女儿随男方/女方直接抚养生活，由女方/男方每月给付抚养费（包括生活费、教育费、医疗费）元，在每月××号前付清，直到孩子完成高中教育阶段止。高中教育阶段之后的有关费用双方日后重新协商。

2、男方/女方（注：指未直接抚养的一方）可在每月的第××周星期六起至周日接儿子/女儿随其生活或娱乐。如临时或节假日的探望，可提前一天由双方协商，达成一致后可按协商的办法进行探望。儿子/女儿十周岁以上时，探望权的行使应尊重儿子/女儿的意见，不可强行按本协议执行。

（三）甲乙双方在婚姻关系存续期间没有共同财产，故不涉及分割共同财产。

（四）甲、乙双方无其它任何共同债权及债务，如果有债务，各自名下债务则各自承担。

（五）双方有夫妻共同财产坐落在××路××小区××室商品房一套，价值人民币××万元，现协商归女方王某所有，由女方一次性给付男方方某现金××万元，此款在本协议签订后的第二天付清；此房内的家用电器及家俱归女方所有。

（六）本协议一式三份，自婚姻登记机颁发《离婚证》之日起生效，当事人双方各执一份，交婚姻登记机关存档备案一份。

（七）如本协议生效后在执行中发生争议的，双方应协商解决，协商不成，任何一方均可向××××人民法院起诉。

（八）其他协议事项：

上述协议事项，双方保证切实履行；协议内容如有隐瞒、欺骗、责任自负。

立协议人：

男方：××××女方：××××

××××年××月××日××××年××月××日

夫妻离婚房产变更流程如下：

（一）到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的，无需办理公证；

（二）到交易核心办理转绘；

（三）到房管局办理免征契税申请；

（四）办理析产登记手续并缴交50元登记费；

（五）取证。

根据2021年实施的《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

在离婚的时候，夫妻双方名下所拥有的房产各执一词，谁都说法看起都好像很有道理。但事实上法院很可能会根据事实情况来判。以上就是找法网小编整理的夫妻离婚房产如何分割的相关内容。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。