申请预购商品房抵押权预告登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书;

（二）申请人的身份证明;

（三）抵押合同;

（四）主债权合同;

（五）预购商品房预告登记证明;

（六）当事人关于预告登记的约定;

（七）其他必要材料。

（一）根据民法典定原则，预告登记制度作为我国《民法典》规定的不动产物权登记制度中的重要制度之一，其性质与法律效力均有明确规定；而我国对商品房预售登记备案制度并没有明文规定。

（二）预告登记制度是对权利人享有的物权请求权的登记，使其具有物权效力，具有合理性；而商品房预售登记备案制度是对商品房预售合同的登记，使其具有物权效力存在理论上的障碍。

（三）预告登记制度是权利人根据私法行使私权的行为，是“意思自治”原则的体现，更好地体现了房地产市场的经济性，提高了效率；而商品房预售登记备案制度是预售人依据公法进行的，具有行政强制性。

（四）预告登记制度适用的范围更为广泛，依据《民法典》第二百二十一条第一款的规定，只要是当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，都可以按照约定向登记机构申请预告登记；而商品房预售登记备案制度只适用于商品房预售。

《民法典》（2021.1.1生效）第二百二十一条【预告登记】当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

（一）登记申请书原件;

（二）申请人身份证明;

（三）已登记备案的商品房预售合同原件;

（四）当事人关于预告登记的约定原件;

（五）预购人单方申请预购商品房预告登记的，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料;

（六）设定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押权人同意房屋买卖的证明材料。

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