（一）目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，最新数据显示，全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。

（二）二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。

（三）第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。

符合规定的个人，可以申请住房贷款：

（一）个人信用良好，在招商银行的评分体系下，拥有较高的综合分数；

（二）拥有稳定的收入和工作，招商银行的私人银行客户信用卡白金卡客户，以及公务员、医生、优质企业员工等会比较容易通过审核；

（三）在本地拥有固定的居住场所；

（四）能够提供购房合同，且所购房屋符合招商银行的抵押要求；

（五）一般来说，申请人的年龄与贷款期限之和不能超过65岁。

购房者办理按揭贷款买房时应当提前如下材料：

（一）个人住房借款申请书;

（二）身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）;

（三）经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料;

（四）合法的购买住房合同、协议及相关批准文件;

（五）抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;

（六）保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;

（七）银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券;

（八）借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明;

（九）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）;

（十）如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等;

（十一）贷款行规定的其他文件和资料。

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