（一）承租人的权利

1、在拆迁租赁房屋时，有权利要求出租人与拆迁人之间签订产权调换拆迁协议;

2、在拆迁人与产权人之间签订的拆迁协议损害其合法权益的，承租人可以请求人民法院宣告有关拆迁协议无效;

3、就拆迁补偿事宜与出租人、拆迁人进行协商并签订拆迁协议;

4、对经协商不能达成拆迁协议的事宜，可以请求房屋拆迁主管部门裁决;

5、对拆迁裁决不服的，可以提起行政复议和行政诉讼;

6、对拆迁行政处罚不服的，可以提起行政复议或者行政诉讼;

7、对拆迁人未能依照法律规定拆迁的，承租人有权利要求拆迁主管部门依法处理;

8、对强制拆迁的决定可以提起诉讼或者申请行政复议;

9、其他承租人应当享有的权利。

（二）承租人的义务

1、履行拆迁人、被拆迁人与承租人之间签订拆迁协议书的义务;

2、履行已经发生法律效力的判决书、调解书、裁定书确定的义务;

3、履行已经发生法律效力的拆迁裁决书确定的义务;

4、其他应当由承租人履行的义务。

（一）承租人如为经营者，可以获得因征收房屋造成的停产停业损失的补偿费；

（二）承租人作为普通的居民，如果租赁合同没有到期，可以主张房东承担违约责任。

房屋要拆迁，如果租房合同约定了拆迁时的处理方式，那么承租人要求出租人依照约定处理。如果对此没有约定，可以与出租人协商，是否可以安排承租其另外的房屋。

根据《商品房屋租赁管理办法》第七条第二款的规定，房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。

根据2021年生效的《民法典》第七百零四条的规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

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