银行贷款买房要具备以下这些条件：

（一）有合法的居民身份;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口;

（二）有稳定的职业和收入;

（三）有按期偿还贷款本息的能力;

（四）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保。

（五）有购买住房的合同或协议;

（六）贷款行规定的其他条件。

不同的银行，不同的时段，审批时间也是有所差异。例如工行房贷审批时间一般为2-3周，慢的时候2-3个月也是有可能的。一般来讲，银行审核房贷的过程通常会经历四个环节的审批流程，在此期间会需要相关的保险、担保公司，评估征信公司以及公证部门进行合作，也可以说这个审核的过程是非常严格的。所以一套房贷放款下来可不只是动动嘴巴那么简单。

银行贷款买房的流程，首先，当事人最好到银行了解贷款的相关情况。购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。然后，银行审核信息，同意后签订贷款合同。然后、办理房产抵押登记，并购买相关保险，购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房产管理部门办理抵押登记备案手续。最后，开通还款专用账户，按规定归还本金和利息。

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