（一）保前调查

1、对借款申请人进行调查、评估。

2、对借款保证人进行调查、评估。

3、对借款抵押物、质物进行调查评估。

4、撰写调查、审批报告。调查、审批报告的内容

（二）保时审查是确保贷款正确、合理发放的关键环节

主要对借款人申请材料的真实性、合法性、完整性和调查报告的内容进行详细的审核。主要内容有：借款的用途、企业的发展前景、经营状况、负债能力、反担保合同要素是否齐全等等。

（三）保后检查是确保贷款按政策、按规定用途合理使用，减少和防止贷款风险的重要保障措施。

它要求项目人员在贷款发放后，对贷款的使用进行跟踪检查，定期分析检查和分析的主要内容：

1、 检查贷款是否按用途使用，有无挪用、套用贷款情况。

2、检查存货有无积压、应收款回笼情况等。

3、落实企业还款资金来源。

4、纠正企业经营中的突出问题及所有影响贷款安全性的不利因素，督促企业改进。

房地产抵押权实现的条件是

（一）房地产抵押权的实现首先应以房地产抵押权的存在为前提；

（二）债务人不履行到期债务；

（三）对于债权的未受清偿抵押权人没有过失；

（四）发生当事人约定的实现抵押权的情形。

购房者需向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件。经过贷款银行审查合格后，向购房者承诺贷款。根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

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