继承房子需要公证,公证费是房屋评估值的2%,正常过户就不需要了。
如果房屋没过五年,正常过户要交营业税,继承不用交。
继承的房子如果以后想卖的话,永远都有个人所得税(全部房款的20%)如果正常过户的话如果超过五年以后你父母(夫妻)只有这一套房子就没有个税,如果有的话也没有这么多(房款差额的20%或房款的1.5%或1%根据房子的情况不同而定)。
二、公证服务收费标准(一)办理遗嘱公证,每件收费150-200元。
(二)保管遗产,由双方协商收费。
(三)确认遗嘱效力,每件收费200-300元。
(四)证明财产继承、赠与和遗赠,接受益额的2%收取,最低收取200元。
三、房屋抵押贷款需要什么条件在办理房屋抵押贷款的时候,购房者只有符合如下的条件才能够得到贷款:
第一,必须是具有独立的民事行为能力的自然人,如果是不满18周做或者是精神有一定缺陷的人是不可以申请银行抵押贷款的。
第二,必须拥有合法的身份证明,可以是身份证,可以是其他有效的证明可以认定自己身份就好。
第三,自己要有一定的财产进行抵押,包括住房,车辆等等,但是抵押之后所有权人归于自己,使用权也归于自己,不必要向银行交付财产。
第四,双方要签订贷款抵押协议,如果没有协议的话,双方的口头承诺是不具有法律效力的。
以上就是关于商品房的购房抵押贷款需要具备的条件以及程序,一般情况下是以所购买的房屋来进行抵押的,这种情况银行是可以接受的。如果不愿意拿即将要购买的商品房进行抵押的话,可以拿自己之前的财产进行抵押,银行也是可以接受的。
除此之外,需要注意的是,房屋的贷款抵押最长期限是不能超过30年的,只能在30年以下的时间段内进行贷款30年以上的贷款部分是不受到法律保护的。
根据《民法典》第四百条:“设立抵押权,当事人应当采用书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款:
(一)被担保债权的种类和数额;
(二)债务人履行债务的期限;
(三)抵押财产的名称、数量等情况;
(四)担保的范围。”
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