（一）被拆迁人名义上是房屋所有人。也就是房产证、土地证上的登记人。

（二）产权房屋拆迁问题与户口无关。

（三）签署协议需要房屋所有法定继承人，一般是子女，或者子女的继承人同意。

不能在有效期限内取得一致意见的，可能得不到回迁房屋补偿，但仍可得到货币补偿。

（四）继承人协商后确定一个人代表也可以，

但这个人要取得其他继承人的授权委托书。

一般都是开家庭会议，或者其他继承人也到场与拆迁人协商，但一个人主谈，不然太糟乱。

在现在不动产日益升值的情况下，继承人取得一致意见，争取到回迁房显得尤为重要。

（五）房屋取得后需要析产，要房屋的法定继承人商定，

来确定房屋的实际所有人。

征收房子的，所有权人有权获得征收补偿，补偿内容主要有以下三项：

（一）被征收房屋价值补偿，补偿标准不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

（二）搬迁补偿和临时安置补偿，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

（三）停产停业损失补偿。

《土地管理法》第四十八条第一、二款规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

《民法典》

第二百四十三条 【征收】为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。

征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

小产权房不受法律保护，原则上来说这种房产就不可以上市交易，如果擅自购买了小产权房就要承担相关的风险，但是如果这个房子是农村里面在宅基地上面建设的房产，到时候就可以获得安置补偿

以上就是找法网小编为您详细介绍关于房屋被征收人的认定条件的相关知识，根据相关的知识了解，国家在征收房子的时候，是需要支付相应的赔偿的，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。