(一)选贷款机构
办理房产抵押贷款第一步是选择个好的贷款机构,虽说银行贷款利率低,安全可靠,但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率高,但是审核要求低,办理速度快。所以说,选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。
(二)写申请交材料
选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证;个人收入证明;贷款用途证明或声明;抵押房产权属证明;贷款机构要求的其他文件或资料。
(三)初步审核
这个阶段基本没购房者什么事,贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核,审核符合他们的要求。
(四)评估
1、般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估,评估时会收取评估费,一般是千分之三到千分之五左右,采用差额定率累进的方式收费(即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次,分档计算收费额、各档相加为评估收费总额),不同家收费不一定一样,另外不同地区的收费标准也不一样。
(五)审批贷款、签合同
贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核,审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。
(六)办理抵押登记
抵押登记是去房屋所在地的房管局办理,需要准备的材料有:申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同、其他必要材料。
二、政策调整下房产抵押贷款政策有哪些小变动呢?(一)年龄在18-55周岁;
(二)一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的五成到七成;
(三)房龄最高在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);
(四)房产抵押贷款的期限一般为1年-10年,最长可到30年;
(五)抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;
(六)有一定还款来源;
(七)其他材料证明,如资产证明;
(八)可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、写字楼、办公楼等;
(九)个人或公司信用良好,逾期情况尽量要少。
三、房产抵押的方式有哪些房产抵押的方式包括以下五种:预购商品房贷款抵押;在建工程抵押;以出让土地使用权进行抵押;以划拨土地使用权进行抵押;以集体土地使用权进行抵押。
以上就是找法网小编为您详细介绍关于房产抵押的流程的相关知识,房产抵押的流程总共分为六个步骤,其实并不复杂,上文也都有做详细介绍。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询找法网,我们会有专业的律师为您解答疑惑。