（一）根据申请主体的不同，不动产登记申请可以划分为共同申请和单方申请。不动产登记申请以共同申请为基本原则，以单方申请为例外。共同申请，是指不动产物权变动的双方当事人共同向登记机关申请登记，主要适用于因法律行为而产生物权变动的情形，如房屋买卖、交换、赠与、抵押等。单方申请，是指登记权利人或者登记义务人一方向登记机关申请登记，《不动产登记暂行条例》第14条采取了列举兜底的方式，单方申请包括以下几种情形：

1、尚未登记的不动产首次申请登记；

2、继承、接受遗赠取得不动产权利；

3、经过国家公权力确认导致物权变动的，包括司法行为、仲裁行为和政府行政行为；

4、权利人姓名、名称或者自然状况变化，申请变更登记的；

5、不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；

6、申请更正登记和异议登记的；

7、法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

（二）根据法律规定，持离婚协议要求办理不动产登记的，并不在条例列举的单方申请情形之中。同时，持离婚协议单方申请登记，难以保证登记结果真实准确，不符合不动产登记管理实践。根据《婚姻登记条例》的规定，离婚协议书是载明双方当事人自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致意见的协议，本质上属于民事法律行为，双方可以事后修改或撤销。离婚协议并不具备法院或仲裁机构出具的判决书、裁决书、调解书，以及政府出台的决定等相关法律文书所具有的公示效力，不能直接产生物权变动的法律效果。因此除非有法律、行政法规的例外规定，持离婚协议的单方申请办理不动产登记的，登记机关不应予以办理。

属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

（一）尚未登记的不动产申请首次登记的；

（二）继承、受遗赠取得不动产权利的；

（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；

（四）下列不涉及不动产权利归属的变更登记：

1、不动产权利人姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的；

2、不动产坐落、界址、用途、面积等状况发生变化的；

3、同一权利人分割或者合并不动产的；

4、土地、海域使用权期限变更的。

（五）不动产灭失、不动产权利消灭或者权利人放弃不动产权利，权利人申请注销登记的；

（六）异议登记；

（七）更正登记；

（八）预售人未按约定与预购人申请预购商品房预告登记，预购人申请预告登记的；

（九）法律、行政法规规定的其他情形。

在不动产登记程序中，许多情况下需要当事人双方共同提出登记申请。

但是如果有以下情形的，可以由当事人单方申请。

（一）尚未登记的不动产首次申请登记的。

（二）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的。

（三）申请更正登记或者异议登记的。

（四）权利人姓名、名称、身份证明类型或者号码等发生变更，申请变更登记的。

（五）继承、受遗赠取得不动产权利的情形。

（六）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的。

（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

《不动产登记条例》第四条

国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。

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