（一）购买房子主体需求供给无房证明，而且在没有房贷记载的时分方可享用到首套房购房以及契税优惠。

（二）个人购买一般住所是家庭仅有住所的，契税折半;购买房子面积小于九十平米的，契税税率按1%核算;所购买的首套房面积在九十至一百四平米的，契税税率为2%;所购买的首套房面积在一百四平米以上，契税税率为4%;二套房不论面积以下的都按4%收取契税。

（三）当然，各区域税率不同，具体你的状况能够咨询当地有关部分。

（四）购买的首套房在九十平以内的能够享用到首套房契税减免优惠方针的，首套房就是指你购买仅具有一套住所，我国银行规则我国居民购买第一套住所能够享有按揭借款利率优惠。

三亚的房屋购买契税是在土地和房屋权属发生转移时，并向取得土地使用权和房屋所有权的单位和个人征收的一种税。因此，房屋购买契税应由取得土地使用权、房屋所有权的一方缴纳，缴纳契税时需要提供如下材料：

（一）三亚首套房商品房房地产买卖合同、买方身份证，如果是二手房，有的地方需要提供卖方原购房时缴纳契税的完税买卖，商品房买卖合同、购房发票（或首期付款收据）。

（二）三亚已婚的购房者，收件单、购房人及配偶、未成年子女的身份证件、结婚证、户口本（以上均需原件）。

（三）三亚未婚的购房者，收件单、购房人的身份证件、户口本、民政部门开具的有效单身证明（以上均需原件）。一般情况下，房屋买卖申报缴纳契税时需提供的资料包括证。

（一）购买首套普通商品住房的（单套建筑面积在144㎡以下），给予所纳契税100%的补贴;

（二）购买首套非普通商品住房或第二套商品住房的，给予所纳契税50%的补贴;

（三）购买非住宅的，给予所纳契税50%的补贴;

（四）因房屋征收实行货币补偿的征拆户购买商品住房的，其成交总价不超过货币补偿总价的，对所购新购住房免征契税;成交总价超过货币补偿总价的，对差价部分按规定征收的契税给予50%补贴。

是否属于首套房，这个在缴纳契税时有关部门也会进行相关的认定的。以上就是找法网小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解首套房契税法律规定是怎么样的这个问题。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您提供帮助。