如果是首次购买住房的买方，90平方以下，契税税率1%;90至144平方，契税税率1.5%;144平方以上，3%。如果不是首次购买，那么就是3%。契税的计税依据是房屋成交价格（或者是税务部门核定的价格）。以成交价格是100万计算，那么，面积90平方以下契税是1001%=1万元;面积90至144平方契税是1001.5%=1.5万元;面积144平方以上或不是首次购买契税是100 3%=3万元房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

不能退。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。契税，是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税是一种重要的地方税种，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源。买的房子契税是不可以退的。

以上就是找法网小编为大家整理介绍的关于房子契税是怎么算,是按平方,还是总价等相关法律知识。契税税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您提供帮助。