保障性住房、房改房、老旧住宅小区和前期物业管理服务收费实行政府指导价，由县（市、区）价格主管部门会同住房城乡建设行政主管部门根据实际情况制定。除保障性住房、房改房、老旧住宅小区和前期物业以外的非保障性住房物业服务费，由物业服务企业接受业主的委托，按照物业服务合同约定，对非保障性住房及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护和管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动等向业主收取的费用。

物业费不交会无法享受相应的物业服务，除此之外，业主不缴纳物业费，物业公司在协商不成的情况下可以作出起诉业主的决定，要求其支付物业费，并承担滞纳金、违约金等。

物业费按照级别进行收费，具体收费标准如下：

一级收费标准：1.00元 /平方米·月

二级收费标准：0.75元 /平方米·月

三级收费标准：0.45元 /平方米·月

四级收费标准：0.35元 /平方米·月

根据《物业管理条例》

第三十四条

业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

第四十一条

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

以上就是找法网小编为您详细介绍关于物业费用收取是根据什么收取的的相关知识，通过上文可知，物业费是业主基于物业公司对房屋管理的服务水平和质量而支付的费用。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。