二手房办理按揭流程是：首先确定按揭服务公司和贷款方案，签订房屋买卖合同；准备贷款资料、审核贷款资质，签订贷款协议；办理房屋过户和抵押手续，办理房产证和抵押证明；等待银行放款。

（一）选择利率因人而异

在浮动利率和固定利率之间，如果是收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响;但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受到15%的优惠利率，浮动利率比较优惠。

（二）注意二手房楼龄

二手房贷因为楼龄和贷款时间加起来不能超过30年，所以对二手房楼龄也是一个比较严格的考验，如果是购买15年以上楼龄的二手房，银行原则上只提供房款总额五成以下的贷款，此外，如果是同一业主同时供两三套房产，也不能享受15%的优惠利率。

（三）注意后期还款压力

利率调整后，做二手按揭要注意贷款银行对提前还款的规定，条件允许的可选择等额本金（递减法）的还款方式，此方式前期利息负担少，还款压力会相应增加。选择固定利率房贷产品有利于减少利率波动带来的影响，因为合同约定利率通常会高于同期市场利率。

（一）借款人合法有效的身份证件；

（二）借款人经济收入证明或职业证明；

（三）借款人家庭户口登记簿；

（四）有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；

（五）有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；

（六）所购二手房的房产权利证明；

（七）与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号

（八）若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；

（九）所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；

（十）贷款人要求提供的其他文件或资料。

以上就是找法网小编为您详细介绍关于买二手房房贷怎么办理流程的相关知识，首先向银行提交申请，由银行对房屋进行评估，等待银行的审批放款。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。