最近关于房贷利率下调的消息不断地走上热搜，对于即将贷款买房的人来说无疑就是一个好消息，这是房地产调控的一个手段，目的是鼓励大家买房，毕竟房贷利率下调意味着大家贷款买房的成本少很多，当然也会引起已经贷款之人的疑惑。

房贷利率下调已贷的是否也参与下调?

基本上不会，因为大家贷款买房的时候签的的利率大都是固定利率，意思就是合同规定利率是多少后面也是多少，每个月的月供是不会随着房贷市场利率下调而变动的。再者是银行降低房贷利率并不直接意味着LPR会有变动，所以说银行贷款利率变动的时候对于已经贷款成功的人来说是没有什么影响的。

关于房贷利率，银行的官方回答是：如果还未申请贷款，贷款利率请参考LPR报价，但贷款利率是根据政策及贷款人自身条件、信用状况等综合判定的，具体可咨询当地信贷网点;如果已申请贷款请以贷款合同为准。

购房时的实际利率减去当时的LPR得到的就是基点。对于购房者来说，基点确定之后是不会变化的，那么等额本息的还款日月供也就没有什么变化。

LPR下调后房贷每月还款额是否减少?

在房贷重定价日之前，贷款利率及月还款额不会发生变化。在每个重定价日，贷款利率及月还款额会根据前一日的LPR进行调整。如果选择转换为固定利率，转换后贷款剩余期限内贷款利率及月还款额均保持不变。

总结就是：对已办理贷款业务购房者来说，房贷利率是与每年固定月份LPR挂钩的，调整浮动应为每年该月LPR同比变化值，并非一月一变，若想自己贷款买房的利率低一点，建议选择大环境不理想，房地产行业受挫的时候申请贷款。