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近期，关于楼盘的营销方式实在让人大开眼界，不仅推出了小麦、大蒜、西瓜等农产品来抵扣房款，深圳现在还推出了以旧换新、以房换房的房产置换策略。

深圳房产置换以房换房怎么操作？

深圳某楼盘传出标有“房产置换、以旧换新”的宣传海报，上写普通住宅换尊贵大平层，交换原则是以旧换新、等价交换、多退少补。

该项目为商办产品，如果我们的房子是住宅，可以委托他们全权处理，由房地产商来找买家。

关于定价，新房价格以现场公布为准；旧房价格则以房产所在小区半年内成交的均价为准，若半年内无成交，则以一年内成交均价为准。

委托之后，在没有收房的情况下，租房的租金由房地产商来承担。

不过需要注意的是，住宅和公寓以及商铺之间有着很大的差别，如果是用住宅换公寓，我们一定要考虑清楚日后的居住成本、居住环境等。

比如，住宅是70年产权，公寓只有短短40年，而且相较于住宅来说，公寓的居住环境较差，周边的住户往往比较复杂，物业管理也往往不如住宅。此外，公寓和商铺都是商业水电，价格要比住宅高得多。

最后，商业类公寓项目在深圳市场上交易占比并不太高，且销售势头也不如住宅，更容易随市场下行而大落。

总而言之，房产置换、以房换房，我们也需要认真考虑，毕竟买房换房都是大事，不能简单地想买就买，说换就换。