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现在许多购房者买房时都是采用贷款买房的方式，按照一定的贷款利率向商业银行借贷，按时偿还贷款本息。房贷利率直接影响到借款人需要偿还的贷款利息多少。那么房贷利率是年利率还是月利率呢?房贷利率什么时候会调整呢?

房贷利率是年利率还是月利率?

年利率。房贷的贷款期限是年为单位的，一般最短贷款期限为1年，最长为30年，但是借款人在每个月还月供时，会按照年利率除以12来分割月利率，进而计算借款人应还本息。由于各银行的房贷利率是存在差别的，借款人在不同银行贷款应还的本息也会存在差别，在贷款时，借款人可以先了解银行房贷利率，结合自己选择的还款方式、借款期限，再通过房贷计算器计算自己应还的本息，选择更划算的银行贷款。

房贷利率什么时候调整?

【1】 如果借款人与银行约定的是固定利率贷款，那么在贷款期限内房贷利率是不会发生改变。

【2】 如果借款人选择的是浮动利率，则房贷利率会在重新定价日进行调整。具体来看，重新定价日一般为每年的1月1日或者贷款合同生效日，此时房贷利率会调整为最近一个月公布的LPR加点。不过各银行对房贷利率的调整标准并不一样。

总的来说，房贷利率是以年利率为标准的，房贷利率的调整也是一年为单位进行调整的，一到重定价日，银行就将按照最新的5年期LPR基准加点计算最新的贷款利率，然后在下一个周期执行。