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经济适用房转商品房政策即已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价格上市出售，确需出售的，产权人应当向户口所在区县住房保障管理部门提出申请，由区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定符合条件的购房人（购房人须按照有关规定，已办理经济适用住房的购买资格审核手续），由购房人按原价购买或由区县住房保障管理部门按原价回购。

经济适用房首付通常需要二成左右。但是在办理按揭的过程中银行出于规避风险的考虑，要考察贷款人的还款能力和信誉度，是否单身或是外地户口会作为银行考察贷款者还款能力的几点要素，一般情况下，还是以贷款人的综合还款能力来决定的。找法网提醒您，购房的价格计算公式如下：购房款=（可享受的经济适用住房建筑面积标准－已有住房建筑面积）×经济适用住房价格+（已有住房建筑面积 + 实际购买的经济适用住房建筑面积－可享受的经济适用住房建筑面积标准）×经济适用住房商品价。

经济适用房购买的条件如下：

1.有当地城镇户口（含符合当地安置条件的军队人员）或市、县人民政府确定的供应对象；

2.无房或现住房面积低于市、县人民政府规定标准的住房困难家庭；

3.家庭收入符合市、县人民政府划定的收入线标准；

4.市、县人民政府规定的其他条件。