继承和分家析产的区别:

1.性质不同。继承是指财产所有权从被继承人转移给继承人，权利主体发生变更；而分家析产是财产所有权的进一步明确，即进一步明确家庭共有财产的各共有人具体对哪一部分共有财产享有独立有所有权，不发生整个财产所有权主体变更的问题。

2.财产基础不同。继承的财产基础是被继承人遗留的生前个人财产，即可用于继承的是被继承人遗留的生前个人财产，而分家析产的财产基础是家庭共有财产，即供分家析产之用的财产是全部家庭共有财产，家庭成员对此享有共同的所有权，至于家庭成员个人所有的财产则不属于分家析产的对象。

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3.两种法律关系的法律事实不同。能够引起民法典律关系产生的法律事实只能是被继承人的自然死亡或被宣告死亡；而分家析产法律关系产生的法律事实通常是各共有人的合意。

4.适用的法律不同。处理财产继承事宜的法律依据是民法典；而分家析产的法律依据是民法，在我国则是《民法典》，同时，在很多情况下是以习惯为依据。

5.发生时间不同。继承只能是在被继承人自然死亡或被宣告死亡后才能开始，被继承人生前是不可能发生继承问题的；而分家析产则没有这样的限制。

房产继承过户办理要三十个工作日。登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。找法网提醒您，不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

1.分割房屋是最大限度的保护房屋的整体性；

2.尽最大可能不损害房屋现有的价值；

3.采取一人独有，在给他人金钱或其他方式的补偿；

4.采取大家共有的方式；

5.大家竞买的方式；

6.出卖该房，大家分的价款的方式。