房屋定金和订金区别:

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1.两者的概念不同。

2.两者的实质内容不同，定金有担保性质，具备法律效应；订金没有担保性质，不具备法律效应。

3.两者的功能不同，定金一经给付，就发挥制裁违约方、补偿守约方的功能。

订金给付后，如果发生一方违约，导致需要解除合同时，收受订金的一方必须如数退还订金

根据《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保

定金合同自实际交付定金时成立

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

不能退。定金的作用在于为交易的促成做出相应地担保。一般情形而言，双方当事人在合同中约定定金条款，或者单独约定定金事由的，若事后合同没有成功订立的，则交付定金的一方定金不予返还;若接受定金的一方违约的，则双倍返还。找法网提醒您，当事人在设定定金合同的同时，一定要慎重考虑，定金合同一旦设立，双方当事人均应当严格遵守。

定金的数额原则上是由当事人约定的，但担保法对其最高限额又作了限定，即不能超过主合同标的额的百分之二十。当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的 ，超过的部分 ，人民法院不予支持。意图显然是限制给付数额过大的定金 ，将定金的惩罚限定在一定的限度内。

定金是债的一种担保方式，是指合同当事人约定的，为确保合同的履行，由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。债务人履行债务后，给付定金的一方有权收回定金，或者将定金抵作价款;收受定金的一方不履行债务的，应当将双倍的定金返还给付定金的一方。给付定金的一方不履行债务的，则无权要求返还定金。