房产证协议书只要满足2021年生效的《民法典》第一百四十三条规定的条件，那么就是有法律效力的。

根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

【资料图】

（一）行为人具有相应的民事行为能力

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

房产证协议书的内容主要有：

1.当事人的基本情况;

2.房屋的坐落、种类、间数、结构、质量、面积、附属设备等;

3.房屋价款数额、计价标准等，有国家统一价格的，应执行国家法定价格，没有统一价格的，由买卖双方参照评估价格自行议定;

4.付款的时间方式等;

5.房屋竣工及交付的日期;

6.办理房屋产权过户、登记及其他手续的有关规定;

7.违约责任;

8.其他当事人约定的事宜，如合同生效的条件，对不可抗拒事件处理等;

9.合同的签订日期、地点、签字人等。

对于确不能继续履行的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。找法网提醒您，其中房屋涨跌损失的确定，可参照以下方式：

1.双方协商确定的，从其约定;

2.双方不能协商确定的：

(1)原则上可比照最相类似房屋的市场成交价(首先是同幢相同楼层及房型;其次是相邻幢同楼层及房型;再次是相同区域内房屋)与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失;

(2)无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等，合理确定。