农村的房屋买卖依法进行即有效。农村房屋买卖的出卖人和买受人必须是同一村的村民，买受人符合宅基地使用标准，所买卖的房屋建造合法、符合当地标准，同时买卖行为报经集体经济组织批准同意。

《土地管理法》第六十二条第四款规定：农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

(资料图)

《土地管理法》第六十二条第一款规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村房屋买卖的过户流程如下：

1.去乡镇土地所提出申请

2.提交相关材料

找法网提醒，需要提交的材料包括：登记申请书；申请人的身份证明；宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；申请登记房屋符合城乡规划的证明；房屋测绘报告或者村民住房平面图；其他必要材料。

3.当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查

4.实地进行勘丈、调查、公告

5.公告期满无异议的，报国土局审核，注册登记

农村房屋买卖必须具备的条件有：

1.出卖人和买受人是同一村的村民；

2.买受人符合宅基地使用标准；

3.所出售的房屋建造合法、符合当地标准；

4.买卖行为报经集体经济组织批准同意；

5.所出售的房屋及其宅基地物权归属明确，没有争议。