当前观点:租房子的合同怎么签
来源:找法网 发布时间:2022-11-19 16:34:18
一、租房子的合同怎么签

租房子的合同签订时必须注意如下事项:

1.双方当事人应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。

2.合同是双方当事人在平等、自愿的条件下订立的。


(相关资料图)

3.房屋不属于法律法规禁止出租的。找法网提醒,属于违法建筑的、不符合安全标准的、违反规定改变房屋使用性质的房屋等都是不能出租的。

4.合同的内容要合法。当事人订立、履行合同,应当遵守法律、行政法规,尊重社会公德,不得损害社会公共利益。

5.合同应向房产管理部门办理登记备案手续。

二、租房合同过期了还有法律作用吗

租房合同过期了可能还有法律作用,即当租赁合同到期后,双方未签订新租赁合约的,若租方又继续按使用租赁房屋,房东有未提出异议的,原租赁合同有效,双方都要继续履行原合同的约定,只是原合同的租赁期限改变为不定期。双方在给予对方合理的时间后,都可以随时提出解除租赁合同结束双方的租赁关系。

三、房屋租赁合同的押金是否能退

房屋租赁合同中押金是否退还,需要根据以下情况分析:

1.承租人与出租人协商解除租赁合同,押金的退还以双方协议为准;

2.出租人违约,导致承租人要求解除合同,押金需要返还,并由出租人承担违约责任;

3.承租人违约,导致解除合同,承租人承担违约责任,押金不需要返还;第四,合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行,按照合同约定办理。

标签: 合同到期 完全民事行为能力 不得超过

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