物业管理区域划分由住房和城乡建设主管部门决定，即新开发建设项目的土地使用权划拨、出让前，住房和城乡建设主管部门应当就物业管理区域的划分提出意见，纳入区域规划综合实施方案、土地出让合同或者划拨文件，并向社会公布。找法网提醒，建设单位应当在房屋买卖合同中明示核定的物业管理区域。

已投入使用但物业管理区域划分不合理，不利于后期管理，确需重新调整的，可以重新进行物业管理区域划分，需经物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府会同区住房和城乡建设或者房屋主管等部门，结合物业管理实际需要，征求业主意见后确定物业管理区域并公告。

物业管理范围如下：

(资料图)

1.房屋的维护与修缮管理，这是房屋物业管理的主要方面。

2.绿化管理，制定和实施管区内的绿化管理条例，为产权人、使用人提供一个温馨、优雅的生活环境。

3.卫生管理，为产权人、使用人提供一个高品质的卫生环境区域，满足产权人、使用人的居住需求。

4.治安管理，包括对房屋建筑及其设备设施的安全管理、产权人和使用人的人身安全、财产安全管理，制定并落实防火防盗等安全措施。

5.车辆交通管理，对小区的主要通道，停放车场地及设施的管理。

6.公用市政设施管理。进行供水、供电、供气、供热、邮电、通讯等市政设施的委托管理，包括代收代交有关费用。

7.违章建筑的管理，配合违章建筑主管部门，对违章建筑进行举报监督管理。

8.多种生活服务，进行公共楼道、楼外道路及公厕的保洁清扫，垃圾清运等常规性服务；开辟夜间收费停车场、收费农贸市场、旅游服务、养花种苗出售等经营性服务。为产权人、使用人提供方便，增加收入，弥补管理经费的不足。