一、父亲名下的房子过户给子女
父亲名下的房子过户给子女可以按照如下方式进行:
1.买卖过户。这种交易方式首先买卖双方都要满足于政策的要求下,有部分城市出现了限售的情况,房子要满三年或者满5年,才可以出售房子。对于购房者这一方也要满足城市的购房条件,现在很多城市都出台了社保,要满一年或者满三年的情况,才有资格在当地城市购买首套房。
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2.赠与过户。通过赠与过户要方便许多,签订赠与协议后办理过户手续即可。
3.继承过户。继承过户手续是属于父母去世了之后才可以办理的手续,继承过户手续不受任何的政策影响。在继承过户手续这方面,首先要确认好是有遗嘱还是没有遗嘱的,否则一切都根据遗嘱上的内容进行办理。
二、父母把房产过户给子女要交税吗
父母把房产过户给子女要交税,具体如下:
1.买卖过户的税费包含契税、增值税和个人所得税。契税无论是购买一手房还是二手房,都需要缴纳的,契税是根据购房者的继承名下房子套数以及房屋的面积所确定的。增值税的税率是5.6%,找法网提醒您注意,房屋满两年的情况下就不需要缴纳增值税。个人所得税以实际成交的价格按比例收费。
2.赠与过户需要缴纳房产市值的3%作为契税,还需要缴纳1‰印花税。
3.继承过户需要缴纳印花税和公证费,公证费为估值的1%~2%之间。另外交工本费、手续费、转籍登记费。
三、房产过户给孩子几岁可以
房产过户给孩子几岁都可以,法律对于拥有房产并没有年龄限制。但是如果过户给未成年的孩子房子的,需要孩子合法监护人代替孩子签字办理手续,因为未成年的孩子是限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认。