一、房子验收不合格要交物业费吗

房子验收不合格不需要交物业费，因为纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。

二、物业费包含的服务项目

(资料图)

物业费包含的服务项目如下：

1.公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等;

2.聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等;

3.公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等;

4.购买或租赁必需的机械及器材的支出;

5.物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出;

6.垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用;

7.清洁公共地方及幕墙、墙面的费用;

8.公共区域植花、种草及其养护费用;

9.更新储备金，即物业配套设施的更新费用;

10.聘请律师、会计师等专业人士的费用;

11.节日装饰的费用;

12.管理者酬金;

13.行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用;

14.公共电视接收系统及维护费用;

15.其他为管理而发生的合理支出。

三、物业管理费纠纷怎么处理

处理物业管理费纠纷的方式如下：业主和物业管理公司可以依据有关的法律自愿平等地进行磋商或者将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商促成调解协议；业主还可以向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门反映投诉。找法网提醒您，如仍未解决可以提请物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决纠纷。