一、房屋老化漏水纠纷如何处理

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房屋老化漏水纠纷的处理方式一般应该先找物业部门解决。因为物业部门一般都受开发商委托联系维修事务，物业部门应经开发商委托)联系施工单位前来保修。如房屋已交存维修资金的，属已购市直管公房的，业主向业主委员会或居委会提出申请，提出房屋公共维修基金。房屋维修费用超出交存维修基金部分，由相关业主按照房屋所占建筑面积比例分担。

找法网提醒，属已购单位自管公房的，业主向业主委员会或房屋所在地居委会提出申请;经业主委员会或居委会提出房屋维修预算明细，征询业主意见并填写申请表，送交原售房单位;原售房单位到维修基金交存银行对账并填写相关表格后，持资料到市住房保障中心办理提取审核手续;经批准后，原售房单位到银行办理转账，转入业主委员会或居委会指定账户，用于房屋的实际维修。

二、房屋漏水纠纷属于民事纠纷吗

房屋漏水纠纷属于民事纠纷。起诉前注意保存固定证据，起诉还需要满足如下条件：

1.原告是案件的直接利害关系人或是合法权益受到侵犯的人。不是每个人都可以向法院起诉的，案件必须与原告有法律上的利害关系。仝国权就属于与案件有利害关系的原告。

2.有明确的被告。是谁侵犯了你的合法权益，就应当以谁为被告。

3.有具体的诉讼请求、事实与理由打官司必须有具体明确的要求，法院才能进行审理判决，并且要保留足够的证据。

三、房屋漏水如何选择鉴定机构

房屋漏水鉴定机构的选择需要从如下几方面考察：

1.看是否有国家认可的鉴定资质。资质代表着该机构是否具备从事某项作业的资格，在网络推广十分快捷方便的时代，任何一家机构都有可能打着官网的噱头来忽悠你，不要盲目相信网络推广，要求机构提供资质并亲自到国家政府相关网站去查验，方可保证其真实性。

2.看是否具备相关业绩。因施工地点和现场实际情况的不同，只有具备业绩的机构才能对其实际操作能力起证明作用。