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贷款买房的时候，全款买房不存在首套房或者是二套房，因为不需要贷款没有利率，而贷款买房的话首套房是可以享受到最低利率的，二套房开始利率会相应的上浮，并且首套房首付款也会比二套房首付款低，那么这个首套房具体是怎么认定的呢?

首套房是以家庭为单位还是个人?

首套房是以家庭为单位的，不是以家庭当中的某个成员为单位，家庭的成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，若是子女满18岁成年了就可以写房产名字不算在原有家庭里。

是不是首套房，首先是看买房的人是否已经结婚，如果是独身一人那么就是按个人，如果已婚是按家庭。比如你结婚了，夫妻二人名下都没有房子，那么买房的时候就是算首套房的，就算你爸妈或者是你对象的爸妈是有房子的，但是也不是算在你们的名下的。

如果家庭成员谁的名下已有了房产，那么这个家庭在重新购买住房的时候，就可能按照二套房再进行处理，比如你结婚后打算买房，但是你配偶结婚前是已经有一套房的，那么结婚后买房就是算第二套房子的。

【1】贷款买过一套房，后来卖掉，房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。

【2】全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套。

【3】个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。

买房子的时候若是首套房，可以享受到最低利率，但是不代表就一定是最新公布的LPR，因为房贷利率通常是在LPR的基础上上浮或者是下浮。