焦点速递!二手房房龄超过多少年不能贷款 情况是这样的
来源:探其财经网 发布时间:2023-02-03 15:08:46


(资料图)

很多经济条件一般的朋友,都选择购买二手房,毕竟二手房相比于新房一般要便宜一些,但如果二手房房龄过长的话,可能会无法申请贷款,那么二手房房龄超过多少年不能贷款呢?

二手房房龄超过多少年不能贷款?

二手房房龄超过多少年不能贷款没有统一的标准,一般来说二手房超过20年就不能贷款了,个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款,当然如果是一些优质楼盘,也可能会放宽到25年以内。因为每家银行对于二手房贷款的标准不同,房龄要求也会有差异,具体要以银行规定为准。

二手房贷款和新房贷款有什么区别?

1、首付款及贷款额度不同:新房是按照房屋总价乘相对应的比例计算最低首付款的,如果是首套房还有一定的优惠政策,虽然二手房和新房的贷款政策是相同的,但是二手房收到评估价格和房龄的影响,可以贷款的额度比较低,周期比较短。

2、贷款年限不同:新房的贷款年限一般比较长,20年或30年都有,但是二手房的贷款年限是比较短的,特别是房龄大的二手房,贷款的年限更短。

3、税费不同:购买新房主要缴纳契税、房屋维修基金和物业费等等,但是购买二手房需要缴纳契税、个人所得税、中介费等等,二手房的税费明细更多更复杂。

总的来说,二手房房龄超过多少年不能贷款没有固定的答案,具体要看银行的规定,对于购房者来说,房龄太老的房子就不建议购买了,以上就是全部内容了,希望对你有所帮助。

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