一、宅基地上的房屋抵押的好处

宅基地上的房屋抵押的好处：

(资料图)

1.宅基地及其房屋抵押后的切实收入

宅基地抵押贷款，抵押方是农村宅基地的现实拥有人，即使用宅基地的个体农民，而不是村集体。这等于承认了农民对宅基地所拥有的权益。

2.农民自主创业大军突起

农民想创业比起城市人要艰难的多，除了对新知识体系、新思维等缺乏还有就是资金方面的短板。原本已创业的农民，也常常因为资金链断而使经营的项目艰难度日，现在可以进行贷款，那么创业也就变的容易多了。随之而来的将会是新的创业大军突起。

3.民间资本进入农村宅基地市场，冲击城市房价

当民间资本进入农村宅基地抵押市场，就会有众多城里人的别墅出现在农村宅基地上。当宅基地的市场全面放开，城市房价也就会遭受新的冲击。

二、宅基地房屋抵押贷款的条件是什么

宅基地房屋抵押贷款的条件：

1.贷款人具有完全民事行为能力，没有任何不良信用记录;

2.用于抵押的房屋所有权及宅基地使用权没有权属争议，依法拥有政府相关主管部门颁发的权属证明，未列入征地拆迁范围;

3.除用于抵押的农民住房外，借款人应有其他长期稳定居住场所，并能够提供相关证明材料;

4.贷款人所在的集体经济组织书面同意宅基地使用权随农民住房一并抵押及处置;找法网提醒您，如果是以共有农民住房抵押的，还应当取得其他共有人的书面同意。

三、宅基地抵押合同有效吗

宅基地抵押合同无效，宅基地是不能抵押的。《民法典》规定列财产不得抵押：

1.土地所有权；

2.耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；

3.学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；

4.所有权、使用权不明或者有争议的财产；

5.依法被查封、扣押、监管的财产；

6.法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。