一、提前还款需要考虑哪些问题

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提前还款需要考虑问题有：

1.还款方式受银行限制

选择缩短贷款年限，月还款额不变比减少月还款额、贷款年限不变更能节省利息，不过有的银行规定是，默认第二种方式，也就是利息高的那种。

2.缩短贷款年限需要重新签订贷款合同

选择缩短贷款年限，提前还贷剩余部分需要重新签订贷款合同。

3.贷款收紧、理财收益升高，提前还款未必划算

去年以来，银行持续的宽松政策、加之投资渠道有限，大家不愿意把钱存在银行，于是房地产成为投资者的香饽饽，大量资金涌向楼市，不断有买房人找银行贷款，银行的钱只出不进，贷款的人多，存钱的人少。

二、房贷提前还款需要哪些材料

房贷提前还款需要的材料有：

1.借款人的身份证明；

2.借款合同；

3.借款人的银行卡；

4.抵押合同；

5.其他相关材料。

借款人应按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。如借款人提前还款，应事先征得贷款人同意，并办理有关手续。借款人按合同规定偿还全部贷款本息后，贷款人应在30日内将用于担保的抵押物或质物退还抵押人或出质人，借款合同随即终止。

在提前还款办理时，每个银行的业务手续及流程也有不同。有的银行借款人可以先与银行约定一个还款日期，即到了指定时间，再到银行填写《个人住房贷款提前还款申请表》即可办理。而有的银行却需要先填写《个人住房贷款提前还款申请表》，需要银行相关部门审批合格后，借款人才可以还款。

三、提前还款可以提取住房公积金吗

找法网提醒，提前还款可以提取住房公积金，本身偿还住房贷款本息就属于提取公积金的条件之一，而要提取公积金用来提前还房贷，客户办理公积金冲还贷业务，选择年冲即可，能一次性提取公积金账户余额用来偿还贷款本金（月冲则是按月冲抵贷款本息）。