一、出售农村房屋合同范本

出售农村房屋合同范本为：

【资料图】

甲方（卖方）： 身份证号：

乙方（买方）： 身份证号：

1.甲方自愿将坐落在 市 镇 村 号（自建住宅）的房屋，东至 南至 西至 北至 建筑面积 平方米，出售给乙方。

2.甲、乙双方议定的上述房屋成交价格为人民币（大写）共 万 仟 佰 元（小写 元），乙方在 年 月 日 前，一次付给甲方。

3.双方同意于 年 月 日由甲方将上述房屋交付给乙方所有。

4.甲方保证上述房屋产权清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷，由甲方责任。甲方应协助乙方办好过户手续。

5.办理房屋过户手续所缴纳的税费，由 方负担。

6.本协议经双方盖章后，经房地产交易主管机关审核后，上述房屋产权归乙方所有。

7.甲、乙双方同意上述协议，各无异议，不得反悔。

8.本协议一式三份，甲、乙、中证人各执一份。

甲方（签字）： 章

乙方（签字）： 章

中证人（签字）： 章

年 月 日

二、出售农村房屋的有效条件是怎样的

找法网提醒您，根据我国《土地管理法》等法律法规的规定，农村房屋买卖有效必须符合下列四个条件：

1.购房者主体资格合法。宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

2.售房者的主体资格合格。

3.购房者应当符合申请宅基地的条件。买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。

4.买卖经过村民委员会同意。

三、出售农村房屋的流程

1.买卖双方向村委会提交申请，村委会同意该房屋进行买卖，则开具相关证明。

2.可以经过协商并签订买卖合同。

3.合同签订完毕后，买卖双方携身份证明、房权证、买卖合同、村委证明、过户确权审批表到房管部门办理网签，并到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。

4.交易双方携上述资料到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估，评估公司受理后按评估程序对房屋进行评估，并出具评估报告。

5.交易双方携上述资料到税务部门缴纳契税、个税、增值税等相关税费，税务部门受理后会认真审核，并出具契税单等相关凭证。

6.交易双方携相关资料到房管部门申请办理过户，房管部门审批核准后，买方领取新的房产证