一、开发商延期交房能要求退房吗

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开发商延期交房能要求退房。在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房，开放商应该合同约定返还你已付的房款及产生的活期利息，约定有违约金的，一并赔付。

二、办理退房违约金怎么算

办理退房违约金的计算是没有明确的法律规定。一般应当按照合同约定的违约金数额支付，或者按照合同约定的损失计算方法进行计算。

找法网提醒您，根据《民法典》第五百八十五条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

三、如何认定开发商逾期交房

1.因建筑没有完工而违反商品房买卖合同中的交房时间。

2.不存在法律规定的不可抗力而违反买卖合同中的交房时间。

3.因没有取得建筑工程竣工验收备案表而违反买卖合同中的交房时间。

4.出现法律规定的不可抗力，而且商品房买卖合同中也约定开发商可以免责的原因，但开发商没有在商品房买卖合同约定的期限内告知购房者。

5.在交付房屋时，房屋没有达到商品房买卖合同中约定的交房时所应达到的使用条件，购房者拒绝收房而引起的延期交房（特别约定的，可以退房）。

6.购房者和开发商在商品房买卖合同中有补充条款约定的，但因开发商没有完成而引起的逾期交房。

7.合同有约定的，按合同约定执行。