一、如果买房子都注意什么

买房子需要注意的事项：

(资料图片仅供参考)

1.开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的;

2.开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;

3.经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。

4.在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。

二、第一次购房优惠政策有什么?

找法网提醒您，第一次购房优惠政策有：

1.若购房者首次购买面积小雨90平米的普通住宅，便可以享受契税利率1%的优惠;

2.首次购房可暂免征收土地增值税。

3.首次购房并且申请贷款的购房者，贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，首付款比例可下降为20%。

4.若购房者申请住房公积金贷款，首次购房的购房者可将公积金贷款各档次利率分别下调0.27个百分点。

5.若购房者购买超过2年的普通住房，可以免征营业税。

6.免收个人购买普通住房的住房登记费和房产转让手续费。

三、买房交钱了不想买了怎么办

买房交钱了不想买了，买方可以与卖方协商，解除房屋买卖合同；但是买方的行为属于违约行为，除当事人另有约定的以外，解除合同后违约方仍然需要承担相应的违约责任。