商转公顺位抵押指的是贷款人在申请把自己的商业贷款转成公积金贷款的时候，不需要先结清商业贷款，而是可以直接用公积金贷款的额度抵充掉商业贷款的额度，但是需要满足相关的条件，再者是按照流程走。

(相关资料图)

商转公顺位抵押流程是怎样?

【1】借款申请人提交住房公积金贷款申请和不动产抵押登记的申请材料，当场预签借款合同和抵押合同；

【2】住房公积金管理中心做出是否准予贷款的决定；

【3】住房公积金管理中心准予贷款后，受委托银行接收相关材料，并办理第二顺位抵押登记手续；

【4】受委托银行将借款申请人的差额资金与公积金贷款资金统一划扣至商贷发放行指定的还款账户，提前结清商贷。

商转公顺位抵押业务的放款条件：

【1】借款申请人仍须正常缴存公积金。

【2】用于申请贷款的住房只办理过商贷发放行的不动产抵押登记手续，无其他抵押权人。

【3】用于申请贷款的住房在办理商转公顺位抵押业务期间没有增加其他抵押权人。

【4】借款申请人有足额划扣的差额资金。

商转公顺位抵押是需要提前进行预约的，借款申请人包括共同借款人符合中心对公积金贷款关于信用状况的审查要求。符合条件且网上预约后，才可以到窗口具体咨询和办理商转公业务。

商转公顺位抵押相对先把商业贷款还清再申请公积金贷款来说，可以减少流程，并且可以免去贷款人筹钱还清商贷的压力，但是所在地是否有这样的政策，以你贷款所在地的规定为准。