一、房地产抵押登记程序是怎样的

(相关资料图)

房地产抵押登记程序是这样的：

1.申请。抵押人与抵押权人向负责房地产登记的机关提出申请，并提交下列文件：

（1）抵押当事人的身份证明或法人资格证明;

（2）抵押登记申请书;

（3）房地产抵押合同;

（4）房地产权利证书：《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;

（5）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料;

（6）可以证明抵押房地产价值的资料;

（7）登记机关认为必要的其他文件，如主债合同。

2.登记机关审核。登记机关对申请人的申请进行审核，对于权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对于不予登记的，应当书面通知申请人。

3.登记。抵押登记经审核准予登记的，登记机关应当在该房地产的登记簿上作抵押记录，记载内容包括抵押权人、抵押物的面积、抵押的金额、抵押设定的日期和期限等。

二、房屋抵押合同无效吗

房屋抵押合同满足下列条件的有效：

1.行为人具有相应的民事行为能力。

2.意思表示真实。

3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

4.当事人应当采用书面形式订立抵押合同。

抵押合同签订后如果没有进行抵押权登记的，抵押权不会设立。

三、房屋抵押银行贷款申请需要多久

房屋抵押银行贷款申请需要三周。找法网提醒您，如果提交的申请资料齐全，办理评估、抵押登记等环节也比较顺利的话，最快一个月就可以办理成功，顺利下款。递交房贷申请后三天内可以收到银行回复，银行内部批呈、办理房产抵押登记手续需要约十个工作日，交易中心发放他项权证后银行于三个工作日内放贷，具体可以联系经办网点或贷款客户经理确认。