一、买房交的定金一定能退吗

买房交的定金不一定能退。如果是出于购房者自身原因，比如签了认购书后又反悔的，购房认购书中有定金条款，购房者交款后反悔，违背了认购协议的根本目的，定金是不退的。再者因个人征信贷不了款，购房也定金不退。根据法律规定，可以退还购房定金的情况如下：

(资料图片仅供参考)

1.开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成；

2.开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人；

3.因合同条款达不成一致意见。如卖家对房屋信息表述模糊，合同主要条款无法确定，或者卖家对认购书中的条件，如房屋面积、价格等进行修改等；

4、买卖双方均无过错，但商品房买卖合同依旧未能订立。如因第三人的原因或自然灾害，致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等。

二、买房定金有限制吗

买房定金有限制，定金是不能超过合同实际损失的百分之三十。找法网提醒您，如果超过的，当事人可以请求法院或者仲裁机构根据实际所造成的损失来进行调整。

《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支。

三、买房定金要注意什么

购房交定金的注意事项包括：

1.交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺；

2.分清订金与定金；

3.将定金退费的协商内容写进协议书；

4.交定金并不是必经的程序，在购房的过程中不要轻易交定金。