二手房能怎么办理过户手续 天天速讯
来源:找法网 发布时间:2023-04-07 12:07:30

一、二手房能怎么办理过户手续

二手房办理过户手续如下:

1.房地产转让当事人签订书面转让合同;


(资料图片仅供参考)

2.房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;

3.房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;

4.房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

5.房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

6.房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。

二、买卖房子时的过户费谁出

买卖房子时的过户费买卖双方一同承担。具体如下:

1.契税:缴纳人:买方;房屋面积90平米以下(首套房):缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房):缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积):缴纳房款的3%;

2.个人所得税:缴纳人:卖方;房产证年限大于5年且为住房:免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是住房:缴纳房款的1%;

3.印花税:缴纳人:买卖双方;不论房产证年限与房屋面积:双方各缴纳房款的0.05%;

4.测绘费:测绘费缴纳人:买方;缴纳费用:1.36元/平方米;权属登记费及取证费:一般情况是在200元内,缴纳人:买方。

三、办理房产过户手续时有哪些需要公证

找法网提醒您,以下几类情况必须办理公证:

1.继承房产,应当办理“继承权公证书”;

2.遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱,应当办理公证;

3.赠与房产,应当办理赠与人的“赠与合同公证书”;

4.有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务,必须办理公证。

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