全球资讯:对小产权房子如何过户
来源:找法网 发布时间:2023-04-08 11:07:06

一、对小产权房子如何过户

对小产权房子过户方式如下:


【资料图】

对房屋进行测量绘图,填写房屋产权过户申请;上交身份证、户口本、集体土地使用权证书、村委会证明及村委会对现土地使用者的资格审查意见,有关部门进行登记核查;核查通过缴纳税金,变更产权登记过户。

二、小产权房存在的风险有哪些

1.无法办理权证书

尽管“小产权房”在价格上相较于其他楼盘来说有着巨大的优势,深受资金有限制的购房者的青睐,但是小产权房由于是建在产权证书的,即便您买了小产权房也是不受法律保护的。

2.万一拆迁补偿难

小产权房,除了不能办理房产证外,其实还有一个很大的问题,从法律上来说,小产权房实际上是在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,随时面临被拆除的风险,而且业主不能得到相应的拆迁安置补偿。

3.质量安全无保证

其实开发小产权房不会像正规的楼盘一样,每一步都会有规划等多个政府部门把关,所以一些小产权房开发商为赚钱很有可能会偷工减料,存在质量安全隐患。

4.小产权房不能抵押或进行上市买卖

小产权房由于不能办产权,从法律上说也就意味着这房子并不是属于你的,所以如果要抵押的话,一般银行不会贷款给你,也不能够进行正常的交易过户。

三、农村小产权房能办房产证吗

农村小产权房不能办房产证。找法网提醒您,小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,不具有真正的产权。

《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》

对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地,不得登记发证。

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