今日播报!办理商品房预告登记的作用
来源:找法网 发布时间:2023-04-10 08:11:19

一、办理商品房预告登记的作用


【资料图】

房屋预告登记有下列作用:

(一)权利保全效力。通过预告登记,使该债权以登记的方式记录下来并予以公示,使那些与预告登记的请求权内容相同的任何不动产处分,皆为无效,实际上是保障请求权得以实现并发生所期待的物权效果。

(二)顺位保全效力。指实际发生预告登记的请求权所指向的物权变动时,依预告登记的顺位记入登记。

(三)破产保护效力。预告登记的请求权不但可以对抗不动产物权人,从而保障请求权人取得不动产物权,而且可以在不动产物权人陷入破产时,排斥其他债权人,从而实现请求权人指定的效果。

二、商品房的显著特点

(一)“商品房”的房屋来源,是具有经营资格的房地产开发商建成的房屋,它纯粹是市场经济条件下的“商品”,其销售价格是由市场经济供求关系决定的。同时,它也可以的。

(二)“商品房”的土地来源,是通过“出让方式”取得“土地使用权”的。

(三)“商品房”的出售对象是公开面向社会广大公民。

三、办理商品房预告登记所需材料

当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。办理预告登记所需要件如下:

(一)登记申请书原件;

(二)申请人身份证明;

(三)已登记备案的商品房预售合同原件;

(四)当事人关于预告登记的约定原件;

(五)预购人单方申请预购商品房预告登记的,预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的,预购人应当提交相应的证明材料;

(六)设定在建工程抵押的房屋,需要提交抵押权人同意房屋买卖的证明材料。

以上就是找法网小编为您详细介绍关于办理商品房预告登记的作用的相关知识,根据相关的知识了解,当购买了商品房之后,进行预告登记还是比较重要的,如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询找法网,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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