一、办理商品房预告登记的作用
【资料图】
房屋预告登记有下列作用:
(一)权利保全效力。通过预告登记,使该债权以登记的方式记录下来并予以公示,使那些与预告登记的请求权内容相同的任何不动产处分,皆为无效,实际上是保障请求权得以实现并发生所期待的物权效果。
(二)顺位保全效力。指实际发生预告登记的请求权所指向的物权变动时,依预告登记的顺位记入登记。
(三)破产保护效力。预告登记的请求权不但可以对抗不动产物权人,从而保障请求权人取得不动产物权,而且可以在不动产物权人陷入破产时,排斥其他债权人,从而实现请求权人指定的效果。
二、商品房的显著特点
(一)“商品房”的房屋来源,是具有经营资格的房地产开发商建成的房屋,它纯粹是市场经济条件下的“商品”,其销售价格是由市场经济供求关系决定的。同时,它也可以的。
(二)“商品房”的土地来源,是通过“出让方式”取得“土地使用权”的。
(三)“商品房”的出售对象是公开面向社会广大公民。
三、办理商品房预告登记所需材料
当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。办理预告登记所需要件如下:
(一)登记申请书原件;
(二)申请人身份证明;
(三)已登记备案的商品房预售合同原件;
(四)当事人关于预告登记的约定原件;
(五)预购人单方申请预购商品房预告登记的,预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的,预购人应当提交相应的证明材料;
(六)设定在建工程抵押的房屋,需要提交抵押权人同意房屋买卖的证明材料。
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